W budynku z czasem każdy z elementów jak windy czy instalacje wymaga naprawy. Fundusz remontowy to wspólny kapitał właścicieli lokali, dzięki któremu można systematycznie dbać o stan techniczny nieruchomości.
Utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym wymaga odpowiedniego planowania finansowego. Dlatego każda dobrze zarządzana wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać fundusz remontowy – wspólne środki, z których finansuje się najważniejsze prace naprawcze i modernizacyjne. Choć ustawa o własności lokali nie nakazuje wprost jego tworzenia, w praktyce to rozwiązanie stało się standardem.
Fundusz remontowy powstaje z miesięcznych zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali. Ich wysokość ustalana jest zazwyczaj w stawce za metr kwadratowy powierzchni mieszkania, co pozwala powiązać udział w kosztach z wielkością lokalu. Ewentualnie może być to również kwota ustanowiona jako ryczałt. Zgromadzone środki trafiają na konto wspólnoty i stanowią jej wspólny majątek – nie przypisany do poszczególnych właścicieli. To oznacza, że przy sprzedaży lokalu nie można żądać zwrotu wcześniej wpłaconych pieniędzy, gdyż należą one do wspólnoty, a nie do konkretnej osoby.
Pieniądze z funduszu mogą być przeznaczone wyłącznie na remonty i utrzymanie części wspólnych budynku. Dotyczy to takich elementów jak dach, elewacja, klatki schodowe, windy, instalacje czy drzwi wejściowe. Nie wolno finansować z niego napraw w prywatnych mieszkaniach, chyba że mają one wpływ na całą nieruchomość – na przykład wymiana pionów kanalizacyjnych czy modernizacja instalacji grzewczej.
Sposób podejmowania decyzji o funduszu zależy od wielkości wspólnoty. W małych wspólnotach, obejmujących maksymalnie trzy lokale, właściciele muszą działać jednomyślnie – każda decyzja wymaga zgody wszystkich. Niekiedy powoduje to paraliż w działalności wspólnoty. W większych wspólnotach uchwały podejmowane są większością głosów, liczonych według udziałów w nieruchomości wspólnej. Dzięki temu można sprawniej podejmować decyzje o wysokości składek czy planie remontów. Uchwały są podstawą prawną gromadzenia i wydatkowania pieniędzy.
Sądy wielokrotnie potwierdzały, że fundusz remontowy ma charakter wspólnotowy, czyli służy wszystkim właścicielom i nie jest powiązany z konkretnym lokalem. Najczęściej spory dotyczą tego, co ma podlegać remontowi w ramach funduszu, ale także wysokości składek. Uchwałę wspólnoty każdy właściciel może zaskarżyć do sądu na określonych w ustawie zasadach.
Dzięki funduszowi remontowemu wspólnota może planować prace z wyprzedzeniem, unikać nagłych dopłat i utrzymywać budynek w dobrej kondycji przez lata. Spory, które powstają w temacie funduszu można ostatecznie rozwiązać przed sądem. Każda ze wspólnot mieszkaniowych, która zdecydowała się na utworzenie funduszu, co dziś jest raczej standardem, może przeznaczać środki zgromadzone przez mieszkańców na ulepszenie i zabezpieczenie nieruchomości wspólnej.
Artykuł sponsorowany.
